Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um bem com condições atrativas, mas também envolve alguns riscos e cuidados. Ao adquirir um imóvel que ainda será construído, o comprador se depara com uma série de fatores que precisam ser analisados com atenção para evitar problemas futuros. Neste artigo, vamos explicar o que é importante saber antes de comprar um imóvel na planta, ajudando você a tomar decisões mais seguras e informadas.
O que é um imóvel na planta?
Imóvel na planta é aquele que ainda não foi construído, mas cujo projeto e obra estão em andamento. A compra é realizada com base na planta do imóvel, com um cronograma definido para entrega da obra. Esses imóveis são adquiridos diretamente com a incorporadora ou a construtora responsável, muitas vezes com preços mais acessíveis em comparação aos imóveis prontos, o que atrai muitos compradores.
Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta
Comprar um imóvel na planta oferece várias vantagens, como preços geralmente mais baixos e a possibilidade de personalizar alguns aspectos do imóvel, como acabamentos. No entanto, é importante estar ciente das desvantagens, como o risco de atrasos na entrega, problemas com a qualidade da obra e a possibilidade de o imóvel não corresponder às expectativas do comprador.
Neste outro artigo, detalhei as vantagens e riscos de comprar um imóvel na planta e analisei tudo para você decidir se vale a pena pra você.
O que avaliar antes de comprar um imóvel na planta?
Antes de tomar a decisão de comprar um imóvel na planta, há alguns pontos essenciais que precisam ser analisados para garantir que você esteja fazendo um bom negócio.
- Reputação da construtora e da incorporadora Antes de assinar qualquer contrato, pesquise sobre a reputação da construtora e da incorporadora. Verifique se elas têm um bom histórico de entrega de imóveis no prazo e se não há queixas sobre a qualidade das obras. Consulte também registros de obras anteriores e fale com antigos compradores para obter referências.
- Documentação do imóvel e da empresa A documentação do imóvel e da empresa deve ser analisada com cuidado. Verifique se o imóvel está devidamente registrado no cartório de registro de imóveis e se a construtora tem toda a documentação legal necessária para construir o empreendimento. A certidão de matrícula do imóvel e a convenção de condomínio, quando aplicável, também devem ser conferidas.
- Projeto arquitetônico e plantas baixas Avaliar o projeto arquitetônico é essencial para entender como o imóvel será entregue. Estude as plantas baixas, checando a disposição dos cômodos e se ela atende às suas necessidades. Certifique-se de que as áreas comuns, como salão de festas, garagem e áreas de lazer, estão de acordo com o que foi prometido.
- Cronograma de obras e prazo de entrega Verifique o cronograma da obra e o prazo de entrega do imóvel. A construtora deve fornecer datas claras para o início e término da construção, bem como a data prevista para a entrega das chaves. Fique atento ao histórico da empresa em relação ao cumprimento desses prazos, pois atrasos podem ocorrer e impactar seus planos.
- Validade do financiamento e condições de pagamento Muitas construtoras oferecem facilidades de pagamento, como financiamento direto ou opções de parcelamento durante a obra. Certifique-se de que as condições de pagamento são claras e que a opção escolhida se encaixa no seu orçamento. Além disso, consulte um especialista para verificar as condições de financiamento do imóvel quando ele for entregue, incluindo taxas de juros e parcelas.
Quais tipos de riscos existem ao comprar imóvel na planta?
Comprar um imóvel na planta envolve alguns riscos, como qualquer investimento. Os principais riscos incluem:
- Atraso na obra: A construtora pode enfrentar imprevistos durante a construção, como problemas com fornecedores ou questões financeiras, o que pode atrasar a entrega.
- Mudanças no projeto: Alterações no projeto original podem ocorrer, afetando o tamanho dos cômodos ou até mesmo a qualidade dos materiais.
- Problemas estruturais ou de acabamento: A qualidade da obra pode não ser a esperada, resultando em problemas estruturais ou defeitos no acabamento, como infiltrações ou pisos mal colocados.
Para minimizar esses riscos, é fundamental que o contrato de compra e venda contenha cláusulas claras sobre as condições de entrega, penalidades por atraso e a qualidade da obra.
Como é feita a negociação e o contrato de compra?
Ao comprar um imóvel na planta, o contrato de compra e venda deve ser redigido pela construtora, mas é fundamental que você o leia com atenção. O contrato deve incluir detalhes sobre o valor total do imóvel, o valor das parcelas, o cronograma de pagamento e o prazo de entrega. Além disso, o contrato deve especificar quais garantias a construtora oferece em caso de problemas com a obra e os direitos do comprador em relação a eventuais atrasos.
Cuidados com o valor do imóvel e a valorização futura
Antes de fechar o negócio, é importante verificar o valor de mercado da região onde o imóvel será entregue e entender as tendências de valorização do local. Embora os imóveis na planta costumem ter preços mais baixos, é importante avaliar se a região tem potencial de crescimento e valorização, o que pode garantir um bom retorno sobre o investimento no futuro.
O que fazer em caso de problemas com a obra ou atraso na entrega?
Se a obra atrasar ou a qualidade do imóvel não atender ao prometido, você deve recorrer ao contrato e procurar a construtora para resolver a situação. Caso a negociação não resolva o problema, é possível buscar orientação jurídica e até mesmo recorrer ao Procon ou à Justiça, dependendo do caso.
Dicas para uma compra segura de imóvel na planta
- Pesquise sobre a construtora: Verifique o histórico da empresa e sua experiência em entregar imóveis dentro do prazo e com a qualidade prometida.
- Leia atentamente o contrato: Certifique-se de que todos os termos do contrato estão claros e bem definidos, incluindo prazos, valores e penalidades.
- Cheque a documentação: Garanta que o imóvel e a construtora estão regularizados perante os órgãos competentes.
- Atenção aos detalhes: Confira os detalhes do projeto arquitetônico e as plantas baixas para garantir que o imóvel atenda às suas necessidades.
- Monitore o andamento da obra: Fique atento ao progresso da construção e à comunicação da construtora, caso haja qualquer alteração no cronograma.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas requer atenção a vários detalhes para evitar surpresas e garantir que o seu investimento seja seguro. Pesquisar a construtora, analisar o contrato e verificar a documentação do imóvel são passos essenciais para uma compra bem-sucedida. Lembre-se sempre de que, apesar de ser um investimento de longo prazo, a compra de um imóvel deve ser feita com cautela e planejamento.
